Dommus Vende (Configurações)

O documento incluirá configurações realizadas internamente pela equipe de suporte.

Integração Landing Page (WordPress)

INTEGRAÇÃO LANDING PAGE (WORDPRESS)

 

Para integrar a Landing Page do cliente ao Dommus, é necessário enviar alguns dados, os quais serão processados através de um WebHook específico localizado no Dommus Prospecta. Vale ressaltar que o WebHook varia conforme o cliente.

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OBS: Caso a ação seja feita internamente pelo suporte é necessário solicitar a criação de um usuário para acessarmos.

 

  1. Acesse o painel do WordPress e, no menu lateral, clique em "Páginas" > "Todas as Páginas".

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2- Localize a página desejada e clique em "Editar" para fazer as alterações necessárias.

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3. Na página, localize o formulário que precisa ser editado

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4. No campo de configurações do formulário, selecione a ação que será executada após o clique no botão "Enviar" e escolha a opção "WebHook

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5. Insira o WebHook obtido no passo anterior no campo correspondente do formulário.

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6. Em seguida, localize o campo "Form Fields" e mapeie todos os campos que precisam ser enviados para o sistema, como: Campanha, Mídia, Origem e Empreendimento. Esses campos devem ser configurados como "HIDDEN" (ocultos) para não serem visíveis para o usuário.

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7. No campo "Content", insira os dados que serão enviados para o sistema, e no campo "Advanced", defina como esses dados deverão ser formatados ao chegar no sistema.

Exemplo:

OBS: Todos os dados ocultos devem ser enviados sem acentuação e com a primeira letra em minúscula.

Reserva de Unidades

Configuração para RESERVAR UNIDADES



Tipos de Reserva:

NP -> Não permite

AR -> Apenas reserva (sem fluxo de negociação e sem processo)

SF -> Sem fluxo de negociação com processo

CF -> Com fluxo de negociação sem processo


Configuração:

1- Na tb_unidade configurar o TIPO da reserva que será utilizado:

SELECT id,bloco,unidade,empreendimento,permitir_reserva FROM tb_unidade WHERE empreendimento = ‘XX’;

OBS: Filtre pelo empreendimento que será liberada a reserva.

2- Na tb_empreendimento é necessário configurar as EVOLUÇÕES do processo que permitirá a reserva:

SELECT id,nome, reserva_busca_evolucoes FROM tb_empreendimento;

3- Por último devemos configurar a tb_permissao_empreendimento, onde serão definidos os USUÁRIOS que terão permissão de CADASTRAR, VISUALIZAR, CANCELAR e IGNORAR -> TIPO_PERMISSAO = 38,39,40,41.

Vistoria e Entrega de Chaves

VISTORIA E ENTREGA DE CHAVES

Empreendimento -> Configurar na aba MÓDULO > Entrega de Chaves os seguintes campos:

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Ainda na Gestão de Empreendimentos, é necessário na aba ‘Configuração’ definir a partir de qual etapa deverá aparecer a aba ‘Entrega de Chaves’:

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1. Configuração Inicial da Equipe de Vistoria

Exemplo:

 

2. Busca dos IDs dos Vistoriadores

SQL para busca: SELECT *  FROM tb_sgg3_autenticacao WHERE email LIKE '%XX%';

 

3. Definição dos Horários e Tipo de Vistoria


Tipos de Vistoria:

E: Entrega de Chaves

V: Vistoria

VE: Vistoria e Entrega de Chaves

 

4. Inserção dos Dados de Horários e Vistoriador na Tabela de Horários de Entrega

SQL para inserção: INSERT INTO tb_horarios_entrega (vistoriador, horario_inicio, horario_termino, tipo_vistoria) VALUES ('2323', '08:00:00', '09:00:00', 'V');

 

Observação: Esta configuração inicial é destinada exclusivamente para agendamentos internos no módulo de vendas. Caso a vistoria/entrega de chaves seja disponibilizada também no Portal do Cliente, a configuração descrita acima deve ser mantida, porém, será necessário seguir etapas adicionais para concluir a configuração e liberar a funcionalidade para acesso externo. Consulte os passos a seguir para finalizar a demanda.

1. Solicitação das Unidades a Serem Liberadas no Agendamento

Objetivo: Identificar quais unidades serão liberadas para agendamento, considerando que o empreendimento pode ter múltiplos módulos e as unidades são liberadas em fases distintas.

Ação: Solicitar ao cliente a lista das unidades que devem ser disponibilizadas para o agendamento, levando em conta as fases do empreendimento.

Observação: As unidades podem ser divididas em diferentes fases ou módulos, então é importante obter essa informação de forma precisa.

2. Buscar os IDs das Unidades

Objetivo: Localizar os IDs das unidades que serão liberadas para agendamento com base nas informações fornecidas pelo cliente.

Consulta SQL: SELECT *  FROM tb_unidade WHERE empreendimento = 'XX';

Ação: Reserve os IDs das unidades retornadas pela consulta para serem utilizados nas próximas etapas.

3. Criar a Janela de Agendamento

Objetivo: Definir o período em que o cliente poderá realizar o agendamento da unidade.

Consulta SQL: SELECT * FROM tb_janela_agendamento;

Ação: Reserve o ID da janela de agendamento que será utilizada para vincular às unidades no próximo passo.

 

4. Vincular as Unidades com a Janela de Agendamento

Objetivo: Associar as unidades específicas com a janela de agendamento definida, garantindo que elas possam ser agendadas de acordo com o horário disponível.

Consulta SQL para Inserção: INSERT INTO tb_unidade_janela_agendamento (id_unidade, id_janela_agendamento)  VALUES ('[ID_UNIDADE]', '[ID_JANELA_AGENDAMENTO]');

Definindo a Ordem dos Signatários para o ClickSign

Por padrão, ao enviar um documento para assinatura eletrônica pelo ClickSign, o Dommus não ordena as assinaturas - todos os signatários são notificados e podem assinar ao mesmo tempo. Entretanto, a plataforma disponibiliza o conceito de grupos de assinatura. Os grupos definem a ordem em que os signatários serão notificados e poderão assinar; signatários dentro de um mesmo grupo serão notificados e poderão assinar ao mesmo tempo.

Como definir o grupo dos signatários no Dommus?

Os grupos para os signatários são definidos na tb_referencia_integracao na coluna json_externo; a mesma conterá um documento JSON ao qual deverá ser adicionado o atributo grupos_por_papel. Esse atributo espera um objeto JSON, do qual as chaves fazem referência ao papel do signatário, e os valores serão o número do grupo  ao qual signatários deste papel serão adicionados; o número do grupo deve ser um valor inteiro maior que 0 - caso contrário, ou o papel seja omitido do objeto, o signatário assinará no grupo 1. Caso não deseje aplicar ordenação em um documento ou empreendimento, a chave grupos_por_papel deverá conter um valor null - ou ser omitida do documento ( lembrando que caso o empreendimento tenha a chave configurada e deseja-se anulá - la em um documento específico, neste deve ser definida a chave explicitamente com valor nulo). Segue um exemplo de documento JSON com o objeto definido:

{
    "acess_token": "99999999-9999-9999-99999-9999999999",
    "grupos_por_papel": {
        "parte": 3,
        "avalista": 1,
        "vendedor": 4,
        "proponente": 1,
        "testemunha": 2,
        "proprietario": 3,
        "intermediario": 2
    }
}
 

Especificação dos papéis, por chave:

"proponente": define o grupo dos Proponentes compradores do processo;
"vendedor":  define o grupo dos signatários que assinam pela construtora / imobiliária ( definidos no json_externo no atributo assina_manual_empresa ou em assinatura automática, onde o atributo assina_como é "vendedor");
"avalista":  define o grupo dos Avalistas do processo;
"parte": define  o grupo para signatários em assinatura automática, onde o atributo assina_como é "parte";
"testemunha": define  o grupo para signatários em assinatura automática, onde o atributo assina_como é "testemunha";
"intermediario": define o grupo dos intermediários do processo - lembrando que os mesmo podem ser definidos no json_externo em "prioridade_intermediario";
"proprietario": define o grupo do proprietário da unidade vendida no processo;

 

 

 

Definindo parâmetros para a Assinatura Eletrônica de Documentos com ClickSign

Os parâmetros para assinatura eletrônica com o ClickSign  são definidos na tb_referencia_integracao onde a coluna parceiro conter a chave primária da tb_parceiro para o ClickSign. A coluna referencia poderá conter "tb_empreendimento" ou "tb_documento" - atentar que se trata de uma coluna VARCHAR que conterá o nome da tabela; a coluna id_referencia conterá a chave primária na tabela definida na coluna anterior. Os parâmetros para integração são contidos em um objeto JSON na coluna json_externo. Quando a referência for um empreendimento, a configuração servirá para a assinatura do contrato de compra e venda bem como para qualquer documento  constante na tabela de referência integração - das telas de Finalização de Aditivo, Finalização de Distrato, Finalização de Entrega de Chaves e Documentos Assinados do Processo. Caso a referência seja a tabela de documento, as configurações definidas no documento JSON sobrescreverão aquelas definidas para o empreendimento - é também possível ter diferentes configurações para um documento, variando por empreendimento, quando a coluna empreendimento da tb_referencia_integracao é preenchida com a chave primária do mesmo.

Atributos aceitos pelo JSON da tabela de referência integração para o Clicksign:

Tetos de Financiamento

O teto de financiamento é o limite máximo, estabelecido pelas instituições financeiras, do valor total de um imóvel que pode ser financiado. Geralmente, é expresso como um percentual do valor de avaliação do bem, como 70% ou 80%. Esse teto é determinado com base em critérios de política de crédito, capacidade de pagamento dos tomadores e regulação do mercado. Ele influencia diretamente na composição do pagamento do imóvel, pois a parte não coberta pelo financiamento deve ser paga pelo comprador como entrada, FGTS, ou Subsídio.

Determinando Tetos de Financiamento no Dommus

Os tetos de financiamento são determinados na tb_faixa_financiamento  na coluna teto_financiamento; nela deve ser informado um valor inteiro referente a porcentagem do teto mutiplicada por 100; por exemplo para uma faixa que pratica 70% de teto de financiamento deverá ser informado o valor 70 - neste caso o sistema limitará o uso do componente de financiamento da análise de crédito do processo na Tela de Negociação a 70% do valor de avaliação da unidade escolhida, mesmo que o valor informado na análise de crédito ultrapasse o teto.