# 4. Gestão de Empreendimentos
Neste capítulo, você aprenderá a configurar e administrar os Empreendimentos na plataforma Dommus Vende. Abordaremos como cadastrar novos projetos imobiliários, gerenciar suas informações estruturais e controlar os parâmetros que guiarão a força de vendas.
Você verá nesta seção:
Como cadastrar e atualizar dados de um empreendimento.
Configuração de regras específicas e vinculação de tabelas.
Gerenciamento de permissões de visibilidade por perfil ou equipe.
# 4.1 Cadastrar um novo empreendimento
O cadastro de empreendimentos é essencial para que as equipes possam vincular processos, usuários e leads dentro do Dommus.
Cada empreendimento deve ser registrado com suas informações completas para garantir o correto funcionamento das vendas e relatórios.
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#### Como acessar a tela de cadastro
1. No **menu lateral**, clique em **Configurações**.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/4N6image.png)
2. Selecione a opção **Gestão de Empreendimentos**.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/9qximage.png)
3. Na tela que se abre, serão exibidos todos os empreendimentos já cadastrados.
4. Clique em (+) **Novo** para iniciar o cadastro de um novo empreendimento.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/GjQimage.png)
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Para realizar o cadastro do empreendimento é obrigatório de começo apenas o nome do empreendimento, após preencher bastar clicar no botão de salvar.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/kKDimage.png)
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/JNtimage.png)
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Ao salvar o cadastro aparece uma mensagem de replicação de equipe para o empreendimento, essa função serve para que ele seja vinculada as equipes de vendas, para que já apareça na seleção, para não precisar ir na gestão de equipes posteriormente e adicionar uma a uma.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/x6oimage.png)
Selecione as equipes na tela abaixo e por fim, só clicar em **replicar** para finalizar a conclusão.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/Hluimage.png)
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##### Dica
Para um melhor gerenciamento, recomenda-se preencher todos os dados do empreendimento tendo em vista que os modelos de contratos puxam os dados em tags que direcionam a essas informações além de relatórios etc.
Neste cadastro inicial é possível cadastrar os dados completos do empreendimento
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/Okmimage.png)
**Dados da contratada**
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/pAjimage.png)
**Dados do Condomínio**
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/sznimage.png)
E por fim, **dados do Síndico** e os **documentos do empreendimento**.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/cpAimage.png)
# 4.2 Gestão de Módulos
Os **módulos do empreendimento** são as divisões internas que representam a estrutura comercial de cada projeto dentro do Dommus.
Eles permitem organizar as vendas e o controle de unidades de forma segmentada, facilitando a gestão das etapas de comercialização.
Um empreendimento pode ser composto por um ou vários módulos, dependendo da forma como foi planejado ou lançado.
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#### Finalidade dos módulos
- **Organização de vendas**
Separar torres, fases ou etapas de um mesmo empreendimento para facilitar a administração.
Exemplo: Torre A, Torre B, Loteamento Fase 1, Loteamento Fase 2.
- **Controle de unidades**
Permite cadastrar e acompanhar o estoque de apartamentos, casas ou lotes de cada módulo de maneira independente.
- **Relatórios detalhados**
Gera informações específicas por módulo, como unidades vendidas, disponíveis, em negociação ou bloqueadas.
- **Gestão de comissões**
Possibilita aplicar regras diferentes de comissão, preços ou campanhas promocionais por módulo.
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#### Estrutura recomendada
Ao definir os módulos, é importante considerar:
1. **Etapas de lançamento** – Se o empreendimento será comercializado em fases.
2. **Características físicas** – Torres, blocos ou quadras que exigem controle separado.
3. **Regras de precificação** – Tabelas de preço ou promoções exclusivas para cada módulo.
4. **Gestão operacional** – Facilidade para gerar relatórios e controlar estoque.
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#### Próximos passos
Após compreender a função dos módulos, o próximo passo é criar os módulos dentro do sistema Dommus, definindo seus nomes, tipos e características para iniciar a gestão de unidades.
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#### Realizando o cadastro do Módulo
Após finalizar o **cadastro do empreendimento**, o Dommus libera as demais configurações possíveis para o empreendimento.
A primeira delas é o **cadastro de módulos**, etapa fundamental para organizar o estoque de unidades e as regras de repasse/registro.
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#### Como cadastrar um módulo
1. Acesse **Configurações > Gestão de Empreendimentos** e abra o empreendimento já cadastrado clicando em **editar.**
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/yP8image.png)
2. Clique na **aba Módulos**.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/7OBimage.png)
3. Selecione a opção **Adicionar** para criar um novo módulo.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/maTimage.png)
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#### Informações obrigatórias
Para concluir o cadastro, três campos são **obrigatórios**:
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2025-09/mMVimage.png)
- **Nome**
Defina o nome do módulo, como, por exemplo, “Torre A”, “Torre B”, “Fase 1” "Módulo 1" ou outro que identifique claramente a divisão interna do empreendimento.
- **Banco**
Indique o banco responsável pelo **repasse** das vendas vinculadas a este módulo.
- **Workflow de Repasse/Registro**
Escolha o fluxo de repasse e registro que será aplicado para as vendas das unidades deste módulo.
Essa configuração define as etapas de aprovação, análise e formalização junto ao banco.
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#### Salvando o módulo
Após preencher os campos obrigatórios:
1. Revise as informações cadastradas.
2. Clique em **Salvar** para concluir.
3. O novo módulo ficará disponível para o cadastro de **unidades**, configuração de **tabelas de preço** e outras parametrizações específicas.
# 4.3 Tipo de Parcela
A tela **Tipo de Parcela** permite configurar parcelas adicionais vinculadas ao empreendimento que não fazem parte das condições padrão de negociação, como taxas administrativas ou custos específicos do processo de venda.
Por meio dessa configuração, é possível definir limites e regras para utilização dessas parcelas durante as negociações realizadas no sistema.
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#### Configurações da Tela
- **Tipo Parcela**
Define qual tipo de parcela será configurado para o empreendimento.
- **Teto (Valor | Tipo)**
Define o valor máximo permitido para a parcela.
- **Piso (Valor | Tipo)**
Define o valor mínimo permitido para a parcela.
- **Limite**
Define a quantidade máxima de parcelas permitidas para esse tipo.
- **Desconsiderar**
Indica se a parcela deve ser desconsiderada em determinadas regras ou cálculos.
- **Escolher Reajuste**
Permite selecionar o tipo de reajuste que poderá ser aplicado à parcela.
- **Apenas Pós Chave**
Define que a parcela somente poderá ser aplicada após a entrega das chaves do empreendimento.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/gUbimage.png)
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#### Ações Disponíveis
- **Nova Parcela**
Permite adicionar um novo tipo de parcela ao empreendimento.
- **Salvar**
Grava as configurações realizadas na tela.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/6UGimage.png)
# 4.4 Configurações
A tela de **Configurações** permite definir regras, comportamentos e validações operacionais que serão aplicadas ao empreendimento. Estas definições influenciam diretamente o fluxo de venda, a análise de crédito e a gestão de unidades.
#### 1. Tipos de Negociação
Neste bloco, é possível definir **quais tipos de negociação serão aceitos para o empreendimento**.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/iSIimage.png)
Para configurar:
- Expanda o campo **Tipos de Negociação**.
- Selecione os tipos que poderão ser utilizados nas negociações do empreendimento.
Também é possível configurar algumas regras adicionais:
- **Ignorar Validação de Pré-Aprovação:** Permite avançar no processo sem a necessidade de validar a pré-aprovação.
- **Total de Contrato Dinâmico:** O valor total do contrato é calculado automaticamente, adaptando-se às condições da negociação.
- **Liberar todas datas do mês subsequente às chaves:** Oferece maior flexibilidade na definição das datas de vencimento das parcelas pós-chaves.
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#### 2. Fluxo de Pagamento
Define as regras para o pagamento das negociações e a geração automática de cobranças.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/pDmimage.png)
As principais configurações incluem:
- **Sinal e Zerar Sinal:** Define se haverá cobrança de sinal ou se a negociação pode ocorrer sem esse pagamento inicial.
- **Intermediárias:** Habilita o uso dessas parcelas no fluxo financeiro.
- **Valor Avaliação Flutuante:** Permite ajustes no valor da avaliação durante a negociação.
- **Considerar Análise SBPE:** Indica se o enquadramento no modelo SBPE deve ser considerado.
- **Geração de Boletos (Sinal e Parcelas):** Automação da emissão de boletos para maior eficiência no recebimento.
- **Assinatura Digital:** Habilita a formalização do contrato de forma digital.
- **Acerto de Custas:** Permite registrar ajustes ou despesas adicionais.
💡 **Dica de gestão:** Ao automatizar a geração de boletos, você reduz a carga operacional do time administrativo e minimiza erros no preenchimento de valores.
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#### 3. Configurações das Unidades
Define como as unidades interagem com o processo de negociação.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/o5dimage.png)
Configurações disponíveis:
- **Gestão de Unidades:** Habilita o controle total das unidades no empreendimento.
- **Liberar Unidade (Reprovação):** Permite que uma unidade seja disponibilizada novamente caso um processo seja reprovado.
- **Vínculos:** É possível vincular automaticamente a avaliação e a faixa do processo à unidade negociada.
- **Status Automático:** O sistema pode alterar automaticamente o status da unidade (ex: para "Reservada" ou "Vendida") conforme o contrato é gerado.
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#### 4. Entrega de Chaves
Configurações essenciais para controlar o momento da entrega das chaves, focadas na segurança financeira do empreendimento.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/BvQimage.png)
Configurações disponíveis:
- **Validar Inadimplência:** O sistema verifica automaticamente se existem parcelas em atraso antes de permitir a liberação.
- **Forçar Pagamento:** Permite que usuários com permissão específica liberem as chaves, mesmo em caso de pendências (ideal para exceções tratadas internamente).
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#### 5. Renda Padrão
Define qual tipo de renda (Bruta, Pré, Pós, etc.) será considerada como padrão durante a análise do cliente, garantindo consistência na avaliação de crédito.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/7Aximage.png)
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#### 6. Espelho de Vendas
Configuração da visualização do empreendimento, especialmente quando ele utiliza plantas (mapas) em vez de blocos. Isso garante que a representação visual esteja alinhada à realidade física do loteamento ou edifício.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/gGFimage.png)
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#### 7. Cadastro de Unidades no Processo
Define se o corretor ou usuário tem autonomia para cadastrar uma unidade nova diretamente durante o fluxo de uma negociação.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/Ujaimage.png)
- **Habilitado (Sim):** O cadastro ocorre na hora, tornando o fluxo mais ágil.
- **Não:** Exige que a unidade já esteja previamente cadastrada no sistema.
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#### 8. Cadastro de Processo
Regras aplicáveis ao andamento dos processos, focadas em produtividade e controle de dados.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/Jqzimage.png)
Configurações disponíveis:
- **Otimização:** Permite omitir campos como "Valor Avaliado" e "Enquadramento" para simplificar o preenchimento.
- **Validação:** Torna obrigatório o contato de referência.
- **Evolução Automática:** Permite que o processo avance sem intervenção manual após a aprovação da pré-análise.
- **Checklist:** Define etapas obrigatórias que devem ser cumpridas dentro do processo.
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#### 9. Campos Obrigatórios
Neste bloco, você garante a integridade dos dados, tornando obrigatório o preenchimento de informações fundamentais para o sucesso da venda e análise do cliente (ex: CPF, Renda, Endereço, etc.).
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/nRximage.png)
💡 **Dica de conformidade:** Utilize a obrigatoriedade de campos apenas para dados indispensáveis para a análise de crédito ou formalização. Isso evita que o cadastro se torne um entrave para o início de uma negociação simples.
# 4.5 Permissões
Nesta tela da **Gestão de Empreendimentos**, você define permissões específicas por tipo de usuário. Esta configuração garante que cada perfil tenha acesso apenas às funcionalidades essenciais para suas atividades, mantendo a segurança e o controle operacional.
#### Controle de Ações por Perfil
O sistema permite parametrizar permissões para diversas operações críticas. Veja alguns exemplos de aplicabilidade:
- **Contratos de Reserva:** Defina quem pode carregar o Termo de Reserva, imprimi-lo ou prosseguir com a venda para a geração do contrato definitivo.
- **Aditivos:** Controle quais perfis de usuários possuem autonomia para carregar, imprimir ou aprovar documentos de aditivos contratuais.
O controle é flexível e abrange diversas outras ações do sistema, permitindo que a hierarquia e as responsabilidades da sua equipe sejam refletidas diretamente no fluxo de trabalho do software.
💡 **Dica de Segurança:** Realize periodicamente uma auditoria das permissões configuradas. Aplique o conceito de "privilégio mínimo", garantindo que cada colaborador tenha acesso apenas às funcionalidades estritamente necessárias para a execução da sua rotina de trabalho.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/RiKimage.png)
# 4.6 Documentação
Esta tela permite definir quais documentações são obrigatórias para cada empreendimento e instituição financeira vinculada ao processo, garantindo que a coleta de informações esteja sempre alinhada às regras do negócio.
#### Como configurar a obrigatoriedade
Para ajustar as exigências, localize e expanda o campo **Tipos de Documentação**. Para cada documento listado (como *Holerite, Contracheque* ou *Pró-labore*, dentro da categoria de Comprovação de Renda Formal), você pode definir a obrigatoriedade com base nos seguintes critérios:
- **Estado Civil**
- **Imposto de Renda** (Sim / Não)
- **Tipo de Renda**
- **Utilização de FGTS** (Sim / Não)
- **Recolhimento de FGTS**
Essa lógica de parametrização aplica-se a todos os tipos de documentos disponíveis para o proponente.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/R4limage.png)
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#### Observações Importantes
- **Configuração Padrão e Replicação** Ao criar um novo empreendimento, o sistema aplica uma configuração padrão inicial. Caso você tenha optado pela replicação da estrutura de outro empreendimento.
- **Inclusão de Novos Documentos** Caso identifique a necessidade de incluir um tipo de documentação que ainda não consta no sistema, entre em contato com o time de **suporte da Dommus** para solicitar a inclusão.
# 4.7 Enquadramento
Nesta tela, localizada no módulo de **Gestão de Empreendimentos**, você define quais tipos de enquadramento estarão habilitados para o empreendimento.
O enquadramento é o parâmetro que estabelece as **regras de financiamento e análise** aplicadas na negociação. Essa configuração é fundamental para garantir que o projeto suporte diferentes modalidades de operação, conforme as exigências do projeto ou das instituições financeiras parceiras.
#### O que esta configuração define:
- **Modalidades Disponíveis:** Selecione um ou mais enquadramentos que poderão ser utilizados pelo empreendimento.
- **Fluxo de Venda:** Os enquadramentos habilitados aqui ficarão disponíveis automaticamente para seleção durante os processos de **venda** e **simulação de negociação**.
💡 **Dica de Gestão** Ao configurar esta tela, certifique-se de que os enquadramentos selecionados estão alinhados com as condições comerciais acordadas com as instituições financeiras, evitando que opções incompatíveis sejam exibidas durante o atendimento ao cliente.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/HD4image.png)
# 4.8 Documentos da Unidade
A gestão das plantas no sistema é flexível, permitindo que os documentos sejam organizados de forma estratégica para facilitar o processo de venda. As plantas podem ser vinculadas a três níveis hierárquicos:
- **Enquadramentos**
- **Enquadramento Subsídio Estadual**
- **Tipologia**
#### Inclusão de Plantas
Quando as plantas estiverem organizadas por **enquadramento** ou **tipologia**, você pode realizar a inclusão diretamente pela tela de **Gestão de Empreendimentos**.
Para anexar um arquivo, siga o fluxo:
- Localize a tipologia ou o enquadramento desejado no sistema.
- Clique no **ícone de upload**.
- Selecione o arquivo correspondente em seu computador e confirme o anexo.
Ao concluir este processo, o sistema automatiza a exibição, garantindo que a planta correta seja apresentada automaticamente conforme o enquadramento ou tipologia selecionados durante a simulação e venda.
💡 **Dica de organização:** Para manter o ambiente de gestão limpo e evitar equívocos na hora de anexar, padronize a nomenclatura dos seus arquivos (ex: `Planta_TipologiaA_V1.pdf`). Isso facilita a identificação caso precise localizar ou atualizar uma versão específica da planta no futuro.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/PYUimage.png)
#### Inclusão de Manuais do Proprietário
Assim como as plantas, quando os manuais do proprietário estiverem organizados por agrupamento, enquadramento, final de unidade ou tipologia, a inclusão pode ser realizada diretamente pela tela de Gestão de Empreendimentos.
Para anexar o manual correspondente, siga o fluxo:
1. **Localize a linha** do agrupamento, enquadramento, final da unidade ou tipologia desejado na tabela.
2. Na coluna **Manual Proprietário**, clique no ícone de upload (nuvem com a seta para cima 📤).
3. **Selecione o arquivo** em formato PDF no seu computador e confirme o envio.
Após o upload, o documento fica devidamente vinculado. O sistema garante que, ao finalizar a venda, o comprador tenha acesso automático ao manual correto de acordo com as especificações da unidade adquirida pelo Portal do Cliente.
💡 **Dica de organização:** Assim como nas plantas, padronize a nomenclatura dos arquivos dos manuais (ex: `Manual_Proprietario_TIPO_A.pdf`). Manter um padrão visual e de escrita ajuda a auditar os arquivos e acelera futuras atualizações do documento.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-06/6SBimage.png)