5. Gestão de Unidades

• 5.1 Visão Geral
• 5.2 Cadastro
• 5.3 Localização
• 5.4 Proprietários e Chaves
• 5.5 Atrativos
• 5.6 Divulgação
• 5.7 Galeria
• 5.8 Arquivos
• 5.9 Planta
• 5.7 Exclusão de Bloco

5.1 Visão Geral

A tela de Gestão de Unidades é onde são realizadas todas as configurações e parametrizações das unidades de um empreendimento.

Na tela inicial, existem alguns ícones localizados no canto superior direito, que auxiliam na gestão das unidades.

1. Ícone de Check

• Esse ícone permite selecionar todas as unidades dos blocos ao mesmo tempo, facilitando ações em massa.
  

2. Ícone do Funil (Filtro)

• Esse ícone permite filtrar as unidades de acordo com características específicas.
  Por exemplo, é possível exibir apenas unidades disponíveis para venda.
  
  

3. Ícone da Engrenagem

Esse ícone permite realizar alterações em massa nas unidades selecionadas.

Após selecionar as unidades desejadas, é possível definir quais campos serão afetados pela alteração em massa.

Na sub-aba “Dados da Unidade”, deve-se informar o novo valor para o campo selecionado, que será aplicado às unidades escolhidas.

---

A tela de Gestão de Unidades é subdividida pelos blocos que compõem o empreendimento.

Para visualizar as unidades vinculadas a um bloco, é necessário expandir o campo correspondente.

Caso seja necessário realizar ajustes em uma unidade — como disponibilidade, tipologia, valor de venda ou valor de avaliação — basta editar a unidade desejada, onde será possível realizar essas configurações.

Só é possível fazer ajustes em unidades DISPONÍVEIS e INDISPONÍVEIS para venda 

5.2 Cadastro

Para cadastrar uma nova unidade, é necessário clicar no ícone localizado à direita, com o descritivo “Novo”.

Ao iniciar o cadastro, duas abas estarão disponíveis para preenchimento: Dados da Unidade e Valores.
Todos os campos obrigatórios estarão sinalizados com um asterisco (*).

Entre as informações obrigatórias, destacam-se:

• Tipo de comercialização

• Código da unidade

• Disponibilidade

• Valor inicial

• Parâmetros

Além desses, outros campos também podem ser obrigatórios, conforme indicação do asterisco (*).

Na aba Dados da Unidade, existem ainda dois campos complementares que ficam ocultos por padrão, mas que podem ser preenchidos caso necessário:

• Informações Complementares - Incorporação

• Informações Complementares - Imóveis Avulsos

Caso seja necessário preencher o Valor Inicial pela aba Valores, basta clicar no ícone indicado abaixo.

Após o preenchimento de todas as informações obrigatórias nas abas Dados da Unidade e Valores, basta clicar em "Salvar".
Com isso, as demais abas da unidade serão habilitadas para preenchimento, caso haja necessidade.

Após concluir o preenchimento de todas as informações obrigatórias para o cadastro inicial da unidade, basta clicar no ícone "Cadastrar", localizado no canto inferior direito da tela.

5.3 Localização

Na sub-aba Localização, é possível definir o endereço do imóvel que está sendo cadastrado.

Ao informar o CEP, o sistema realiza automaticamente a busca em sua base de dados e preenche os demais campos, como Estado, Cidade, Bairro e Rua.

Atenção: Caso o imóvel seja divulgado em portais externos, por questões de segurança, o sistema não exibe o endereço completo, apresentando apenas bairro, cidade e estado.

5.4 Proprietários e Chaves

Nesta aba, é possível realizar o vínculo de proprietários, definir informações de permuta, gerenciar o controle de chaves e vincular captadores à unidade.

Proprietários

Neste bloco, você pode adicionar os proprietários vinculados à unidade.

• Adicionar: Permite incluir um novo proprietário.

• Enviar e-mail: Possibilita o envio de comunicações diretamente para os proprietários cadastrados.

---

Permuta

Neste campo, é possível informar se a unidade está envolvida em algum processo de permuta.

• Motivo Permuta: Selecionar o motivo correspondente.

• Descrição Permuta: Campo livre para detalhamento da permuta.

---

Chaves

Aqui é definido onde as chaves da unidade estão localizadas.

• Local das Chaves: Permite selecionar o local onde a chave está armazenada (ex: imobiliária, portaria, proprietário, etc.).

---

Captadores

Neste bloco, é possível vincular os responsáveis pela captação da unidade.

• Adicionar: Permite incluir um ou mais captadores relacionados ao imóvel.

• Porcentagem de Comissão: Também é possível definir a porcentagem que cada captador terá sobre a venda da unidade.

5.5 Atrativos

Na aba Atrativos, é possível detalhar as características físicas e os diferenciais da unidade, enriquecendo as informações do imóvel para uso interno e também para divulgação.

Detalhes

Neste bloco, são informadas as características principais da unidade:

• Quartos*

• Suítes

• Banheiros*

• Salas*

• Vagas*

• Área Construída

• Área do Terreno

Os campos sinalizados com asterisco (*) são de preenchimento obrigatório.

---

Atrativos

Neste bloco, é possível selecionar os diferenciais e comodidades disponíveis na unidade ou no empreendimento.

As opções são apresentadas em formato de lista com caixas de seleção, permitindo marcar todos os itens que se aplicam, como por exemplo:

• Sauna

• Salão de Festas

• Piscina

• Garagem Coberta

• Coworking

• Espaço Fitness / Academia

• Playground
  

Essas informações são importantes para valorizar o imóvel e podem ser utilizadas em integrações e divulgações.

5.6 Divulgação

Na aba Divulgação, é possível configurar como a unidade será exibida nos portais, tanto internos quanto externos, além de controlar sua publicação na web.

Portal de Imóveis

Neste bloco, você define onde e como o imóvel será exibido:

• Exibir Portal Interno: Permite que a unidade seja exibida no portal interno da empresa.

• Exibir Portal Público: Permite que a unidade seja exibida no portal público (externo).

• Destaque no Portal Público: Destaca o imóvel no portal público, dando maior visibilidade.

• Destaque Secundário no Portal Público: Aplica um destaque adicional, porém com menor prioridade.

• Link Externo do Imóvel: Permite inserir um link externo para divulgação complementar do imóvel.

---

Publicação na Web

• Anunciar: Ao ativar essa opção, o imóvel será disponibilizado para publicação em integrações e portais.

Caso o imóvel esteja configurado para anúncio no portal público e seja vendido ou alugado, apenas alterar a disponibilidade da unidade não fará com que ele deixe de aparecer no portal.

Para remover o imóvel do portal, é necessário desmarcar a opção “Exibir Portal Público”.

5.7 Galeria

Na aba Galeria, é possível gerenciar todas as imagens vinculadas à unidade, como fotos do imóvel, plantas, áreas comuns e demais registros visuais.

Fotos

Neste bloco, são exibidas todas as imagens cadastradas para a unidade.

Para cada imagem, é possível realizar as seguintes ações:

• Aparecer no site: Ao marcar essa opção, a imagem será exibida nos portais e divulgações do imóvel.

• Excluir: Remove a imagem da galeria da unidade.

---

As imagens cadastradas são fundamentais para a divulgação do imóvel, tornando o anúncio mais atrativo e completo para os clientes.

5.8 Arquivos

Na aba Arquivos, é possível anexar documentos relacionados à unidade, além de registrar informações de manutenção.

---

Upload de Arquivos

Neste bloco, você pode adicionar arquivos ao cadastro da unidade.

• Escolher arquivos: Permite selecionar documentos diretamente do seu computador para upload no sistema.

Os arquivos anexados podem ser utilizados para armazenar contratos, documentos do imóvel, plantas, entre outros.

---

Manutenção

Neste bloco, é possível registrar informações relacionadas à manutenção da unidade.

• Título: Nome ou identificação da manutenção.

• Descrição: Campo livre para detalhar o serviço realizado ou necessário.

• Adicionar: Salva o registro de manutenção na unidade.

---

Essas informações auxiliam no controle histórico e organização de documentos e intervenções realizadas no imóvel.

5.9 Planta

Na aba Planta, é possível anexar a planta da unidade.

Upload da Planta

Neste bloco, você pode adicionar o arquivo da planta do imóvel.

• Escolher arquivo: Permite selecionar a planta diretamente do seu computador.

• Também é possível arrastar e soltar o arquivo na área indicada para realizar o upload.

---

A planta anexada poderá ser utilizada em documentos do sistema, como o contrato de compra e venda do empreendimento, desde que essa funcionalidade esteja devidamente configurada.

Você pode verificar como configurar a exibição da planta no contrato de compra e venda clicando aqui.

5.7 Exclusão de Bloco

Introdução

A funcionalidade de exclusão permite que você remova um bloco (torre ou fase) que foi cadastrado de forma incorreta ou que não faz mais parte do planejamento do seu empreendimento.

• Para que serve: Serve para limpar o cadastro e permitir que você refaça a estrutura do empreendimento se necessário.

• Quando utilizar: Utilize sempre que precisar corrigir um erro no cadastro inicial ou quando decidir remover uma etapa inteira de um projeto.

Como acessar

Para gerenciar seus blocos, siga este caminho:Configurações > Gestão de Unidades > [Selecionar o Empreendimento]

Como utilizar (passo a passo)

Siga os passos abaixo para realizar a exclusão:

1. Acesse a lista de empreendimentos e selecione o empreendimento desejado.

2. Dentro do cadastro do empreendimento.

3. Identifique na lista o bloco que deseja remover.

4. Clique no ícone de Exclusão (Lixeira) localizado na linha do bloco correspondente. 
   

   

5. O sistema abrirá uma mensagem de confirmação. Leia com atenção e confirme a operação.
   
   

   

   
   

Campos/Configurações

Nesta tela, você verá a lista de blocos cadastrados:

• Ícone da Lixeira: Ao clicar, você solicita ao sistema a remoção definitiva daquele bloco e de tudo o que estiver dentro dele.

Pontos de atenção

• Exclusão em Cascata: Este é o ponto mais importante. Se você excluir um bloco que já possui unidades (apartamentos, salas ou lotes) vinculadas, todas as unidades também serão excluídas automaticamente.

• Irreversibilidade: Uma vez confirmada a exclusão, não é possível desfazer a ação. Se houver unidades com vendas ou reservas vinculadas, o sistema poderá impedir a exclusão por segurança; nesse caso, verifique se há processos em aberto antes de tentar excluir.

Resultado esperado

Após confirmar a exclusão, o bloco desaparecerá imediatamente da lista e não estará mais disponível para a criação de tabelas de vendas ou reservas. O cadastro do seu empreendimento ficará atualizado e pronto para novas configurações.