# 9. Gestão de Parâmetros
Neste capítulo, você aprenderá a configurar a Gestão de Parâmetros no Dommus Vende. Entenda como o sistema utiliza uma estrutura em cascata para aplicar regras de segurança, definir riscos e parametrizar as diretrizes que controlam o comportamento dos seus empreendimentos.
Você verá nesta seção:
Como funciona a lógica de aplicação de parâmetros em cascata.
Configuração e definição dos parâmetros específicos por empreendimento.
Alinhamento de regras de segurança e conformidade do sistema.
# 9.1 Configurando o Parâmetro do Empreendimento
O sistema Dommus utiliza uma estrutura em cascata para aplicar regras de segurança. Os **Riscos** definem as alçadas de aprovação, os **Parâmetros** definem as regras financeiras, e o **Grupo** serve como o "pacote" que entrega todas essas definições ao **Empreendimento**.
#### Como acessar
Todo o gerenciamento desta estrutura é feito em: **Configurações > Gestão de Parâmetros**
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/ka0image.png)
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#### Passo 1: Configuração de Riscos (Sub-aba)
Antes de tudo, definem-se as "travas" de segurança na sub-aba **Níveis de Risco**.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/MZBimage.png)
- **O que é definido aqui:** Percentuais de entrada sobre o valor de venda, comprometimento de renda dos proponentes, limites de desconto e percentual de saldo pós-chaves.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/yZQimage.png)
- **Alçadas de Aprovação:** Para cada regra, você define quem tem o poder de liberar a venda:
- **Alçada 1:** Sistema (Automático).
- **Alçada 2:** Gestor Comercial (Exemplo).
- **Alçada 3:** Gestor Geral/Diretoria.
- **Alçada 4:** Bloqueio Total.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/LzKimage.png)
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#### Criação dos Parâmetros (Regras Financeiras)
Aqui você configura os limites operacionais de venda.
- **O que fazer:** Clique em "Novo" na aba de Parâmetros e preencha os dados.
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- **Objetivo:** Definir o "teto" de normalidade, incluindo:
- **Flexibilização:** Prazo máximo (meses) para pagamento.
- **Sinais e Mensais:** Valores mínimos e datas de vencimento.
- **Juros e Índices:** Definições de VPL e taxas de atratividade.
- [](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/QhQimage.png)
#### Passo 2: Vincular Riscos ao Parâmetro
Com os riscos criados, você deve associá-los a um parâmetro financeiro específico na aba **Níveis de Risco** dentro do cadastro de parâmetros.
- **Ação:** No formulário de "Cadastrar Parâmetro", a terceira aba permite selecionar quais regras de risco criadas anteriormente serão aplicadas àquele conjunto de regras financeiras.
- **Importância:** Sem esse vínculo, o parâmetro financeiro (ex: 36 meses de flexibilização) não saberá quem deve aprovar caso o prazo seja excedido.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/TZKimage.png)
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/ZZYimage.png)
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#### Passo 3: Vincular Parâmetro ao Grupo
O sistema não vincula parâmetros individuais diretamente aos empreendimentos. Eles precisam estar organizados em um **Grupo de Parâmetros**.
- **Fluxo:** Na tela de Gestão de Grupos, você cria um Grupo (ex: "Grupo Padrão Lançamentos") e adiciona a ele todos os parâmetros (regras de sinal, mensais, etc.) que deseja utilizar.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/9X9image.png)
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#### Passo 4: Vincular Grupo ao Empreendimento
Esta é a etapa final que faz as regras "refletirem" na ponta para o vendedor.
- **Caminho:** Configurações > Gestão de Grupos > Selecione ou Crie um Grupo > Vincule o empreendimento
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/6xCimage.png)
- **Ação:** Selecione o **Empreendimento** desejado e posteriormente, na aba '**Parâmetros Negociação**' selecione o parâmetro desejado.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-04/Ifaimage.png)
- **Resultado:** A partir deste momento, qualquer proposta digitada para este empreendimento será validada pelas regras financeiras e de risco configuradas na origem.
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#### Resumo da Estrutura Lógica
Para garantir que a documentação esteja clara, a hierarquia segue esta ordem:
1. **Riscos (Sub-aba):** Define *QUEM* aprova o que sair da regra.
2. **Parâmetros (Aba Principal):** Define *O QUE* é a regra financeira e recebe o vínculo do Risco.
3. **Grupo:** Reúne diversos parâmetros para facilitar a gestão.
4. **Empreendimento:** Recebe o Grupo e aplica as "travas" na negociação real.
#### Resultado Esperado
Ao concluir essa cadeia de vinculações, o sistema Dommus automatiza a conformidade comercial. Se uma venda estiver dentro dos Riscos e Parâmetros, ela é **Pré-Aprovada**; se sair da regra mas estiver na tolerância, vira **Condição Especial** para o gestor definido na alçada; se exceder a flexibilização máxima, é **Bloqueada**.
# 9.1.1. Glossário de Termos: Parâmetros de Negociação
#### 1. Visão Geral
A tela de **Gestão de Parâmetros** é o coração do motor financeiro da plataforma comercial. Ela dita as regras, limites, carências e comportamentos matemáticos que os corretores e gestores devem seguir ao montar uma proposta de venda para uma unidade (imóvel).
Quando preenchidos, esses valores funcionam como travas de validação ou direcionadores de cálculo no momento da simulação da proposta.
#### 2. Dicionário de Campos e Aplicação Prática
##### Configurações de Identificação e Faixas
- **Descrição:** Nome identificador do parâmetro (ex: *Parâmetro Padrão*, *Campanha de Black Friday*).
- **Faixa Entrada (De / Até):** Define a alçada de valor de imóvel que este parâmetro atende. Se uma unidade custa R$ 500.000,00, o sistema buscará o parâmetro cuja faixa englobe esse valor.
- **Situação:** (`Ativo` / `Inativo`). Apenas parâmetros ativos são aplicados nas novas negociações.
- **Referência Percentual Sinal:** Define se o percentual mínimo exigido como sinal será calculado sobre o **Valor Total da Unidade** ou sobre o **Valor Total da Entrada**.
- **Valor e Tipo do Sinal Mínimo:** Estipula a quantia ou porcentagem mínima que o cliente deve pagar a título de sinal.
- **Sinal Início Mínimo / Máximo:** Define a janela permitida (em meses ou dias, conforme configuração de fluxo) para o vencimento da(s) parcela(s) de sinal.
- **Qtde Parcelas Sinal:** O número máximo de parcelas em que o valor do sinal pode ser diluído.
- **Verificar Valor Sinal Entrada:** Se `SIM`, o sistema valida se o sinal preenchido atende ao mínimo configurado antes de permitir o envio da proposta.
- **Considerar % entrada sobre unidade:** Se `SIM`, os cálculos e validações de percentual de entrada tomam como base o valor cheio do imóvel.
- **Valor Mensal Máximo Pré / Pós:** Teto financeiro permitido para as parcelas mensais antes (Pré) e depois (Pós) da entrega das chaves. Se estiver `0,00` com ícone de bloqueio, significa que não há limite máximo travado por valor fixo.
- **Mensal Início Mínimo / Máximo:** Prazo limite para o início e término da série de parcelas mensais (ex: de 1 a 45 meses).
- **Mensal Carência Inter Parcelas:** Define o intervalo de meses obrigatório ou permitido entre o vencimento de uma mensal e outra (geralmente definido como 1 para mensais consecutivas, ou mais em casos específicos).
- **Coincidir Sinal / Mensal:** Se `NÃO`, o sistema impede que uma parcela mensal vença no mesmo mês de uma parcela de sinal.
- **Qtde Parcelas Intermediárias:** Quantidade permitida de parcelas reforço (semestrais, anuais).
- **Valor e Tipo da Intermediária Máxima Pré / Pós:** Teto monetário ou percentual para as parcelas intermediárias.
- **Coincidir Mensal / Intermediária / Chaves:** Define se o cliente pode ou não ter boletos de naturezas diferentes (ex: uma mensal e uma intermediária) vencendo no mesmo mês.
- **Valor e Tipo da Chaves Máxima:** Limite de valor para a parcela única de entrega das chaves.
- **Juros VPL:** Taxa utilizada para trazer os fluxos futuros a Valor Presente Líquido, permitindo comparar propostas com cronogramas de pagamento diferentes.
- **Data no Valor Futuro:** Define se o cálculo do valor futuro considera o **Vencimento Real de cada Parcela** ou a **Data Prevista de Chaves**.
- **Taxa Mínima de Atratividade (Pré / Pós Chaves):** Define o percentual mínimo de rentabilidade esperado para o fluxo de recebimentos em cada período do contrato.
- **Índice Pré-Fixado Pré / Pós:** Taxas de juros fixas embutidas diretamente no contrato antes e depois da entrega das chaves, independentemente de índices de correção externa (como INCC ou IGPM).
- **Permite Escolha de Sistema de Amortização?:** Se `SIM`, libera para o usuário escolher entre modalidades como Tabela Price ou SAC durante a montagem da proposta.
- **Permite valor excedente:** Determina se a proposta pode ultrapassar o valor total de tabela da unidade (ex: inclusão de benfeitorias ou juros prévios).
- **Permite alteração/correção de Recursos Bancários:** Controla se a parcela que será financiada via banco pode ter suas condições de correção alteradas pelo operador da venda.
- **Os valores podem exceder a análise de crédito?:** Se `SIM`, o sistema aceita a digitação de propostas cujas parcelas comprometam uma fatia da renda do cliente maior do que a aprovada no score de crédito (geralmente gerando uma alçada de aprovação superior).
- **Permite vencimento retroativo / Permitir editar qtde de parcelas:** Travas de segurança para evitar que propostas sejam geradas com datas passadas ou prazos fora do padrão do empreendimento.
- **Trava valores parâmetro:** Se `SIM`, o corretor não pode flexibilizar nenhuma das regras acima; a proposta deve seguir estritamente o modelo do espelho de vendas.
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