A tela de **Configurações** permite definir regras, comportamentos e validações operacionais que serão aplicadas ao empreendimento. Estas definições influenciam diretamente o fluxo de venda, a análise de crédito e a gestão de unidades.
#### 1. Tipos de Negociação
Neste bloco, é possível definir **quais tipos de negociação serão aceitos para o empreendimento**.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/iSIimage.png)
Para configurar:
- Expanda o campo **Tipos de Negociação**.
- Selecione os tipos que poderão ser utilizados nas negociações do empreendimento.
Também é possível configurar algumas regras adicionais:
- **Ignorar Validação de Pré-Aprovação:** Permite avançar no processo sem a necessidade de validar a pré-aprovação.
- **Total de Contrato Dinâmico:** O valor total do contrato é calculado automaticamente, adaptando-se às condições da negociação.
- **Liberar todas datas do mês subsequente às chaves:** Oferece maior flexibilidade na definição das datas de vencimento das parcelas pós-chaves.
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#### 2. Fluxo de Pagamento
Define as regras para o pagamento das negociações e a geração automática de cobranças.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/pDmimage.png)
As principais configurações incluem:
- **Sinal e Zerar Sinal:** Define se haverá cobrança de sinal ou se a negociação pode ocorrer sem esse pagamento inicial.
- **Intermediárias:** Habilita o uso dessas parcelas no fluxo financeiro.
- **Valor Avaliação Flutuante:** Permite ajustes no valor da avaliação durante a negociação.
- **Considerar Análise SBPE:** Indica se o enquadramento no modelo SBPE deve ser considerado.
- **Geração de Boletos (Sinal e Parcelas):** Automação da emissão de boletos para maior eficiência no recebimento.
- **Assinatura Digital:** Habilita a formalização do contrato de forma digital.
- **Acerto de Custas:** Permite registrar ajustes ou despesas adicionais.
💡 **Dica de gestão:** Ao automatizar a geração de boletos, você reduz a carga operacional do time administrativo e minimiza erros no preenchimento de valores.
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#### 3. Configurações das Unidades
Define como as unidades interagem com o processo de negociação.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/o5dimage.png)
Configurações disponíveis:
- **Gestão de Unidades:** Habilita o controle total das unidades no empreendimento.
- **Liberar Unidade (Reprovação):** Permite que uma unidade seja disponibilizada novamente caso um processo seja reprovado.
- **Vínculos:** É possível vincular automaticamente a avaliação e a faixa do processo à unidade negociada.
- **Status Automático:** O sistema pode alterar automaticamente o status da unidade (ex: para "Reservada" ou "Vendida") conforme o contrato é gerado.
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#### 4. Entrega de Chaves
Configurações essenciais para controlar o momento da entrega das chaves, focadas na segurança financeira do empreendimento.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/BvQimage.png)
Configurações disponíveis:
- **Validar Inadimplência:** O sistema verifica automaticamente se existem parcelas em atraso antes de permitir a liberação.
- **Forçar Pagamento:** Permite que usuários com permissão específica liberem as chaves, mesmo em caso de pendências (ideal para exceções tratadas internamente).
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#### 5. Renda Padrão
Define qual tipo de renda (Bruta, Pré, Pós, etc.) será considerada como padrão durante a análise do cliente, garantindo consistência na avaliação de crédito.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/7Aximage.png)
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#### 6. Espelho de Vendas
Configuração da visualização do empreendimento, especialmente quando ele utiliza plantas (mapas) em vez de blocos. Isso garante que a representação visual esteja alinhada à realidade física do loteamento ou edifício.
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/gGFimage.png)
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#### 7. Cadastro de Unidades no Processo
Define se o corretor ou usuário tem autonomia para cadastrar uma unidade nova diretamente durante o fluxo de uma negociação.
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- **Habilitado (Sim):** O cadastro ocorre na hora, tornando o fluxo mais ágil.
- **Não:** Exige que a unidade já esteja previamente cadastrada no sistema.
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#### 8. Cadastro de Processo
Regras aplicáveis ao andamento dos processos, focadas em produtividade e controle de dados.
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Configurações disponíveis:
- **Otimização:** Permite omitir campos como "Valor Avaliado" e "Enquadramento" para simplificar o preenchimento.
- **Validação:** Torna obrigatório o contato de referência.
- **Evolução Automática:** Permite que o processo avance sem intervenção manual após a aprovação da pré-análise.
- **Checklist:** Define etapas obrigatórias que devem ser cumpridas dentro do processo.
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#### 9. Campos Obrigatórios
Neste bloco, você garante a integridade dos dados, tornando obrigatório o preenchimento de informações fundamentais para o sucesso da venda e análise do cliente (ex: CPF, Renda, Endereço, etc.).
[](https://duvida.dommus.com.br/uploads/images/gallery/2026-03/nRximage.png)
💡 **Dica de conformidade:** Utilize a obrigatoriedade de campos apenas para dados indispensáveis para a análise de crédito ou formalização. Isso evita que o cadastro se torne um entrave para o início de uma negociação simples.