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4.4 Configurações

A tela Configurações do Empreendimento permite definir regras e comportamentos que serão aplicados ao empreendimento dentro do sistema. 
Essas configurações influenciam diretamente os tipos de negociação permitidos, o fluxo de pagamento, o comportamento das unidades, regras de processo e outras validações operacionais.

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Como funcionam as configurações do empreendimento?

1. Tipos de Negociação

Neste bloco, é possível definir quais tipos de negociação serão aceitos para o empreendimento.

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Para configurar:

  • Expanda o campo Tipos de Negociação.

  • Selecione os tipos que poderão ser utilizados nas negociações do empreendimento.

Também é possível configurar algumas regras adicionais:

  • Ignorar Validação de Pré Aprovação
    Permite avançar no processo mesmo sem a validação da pré-aprovação.

  • Total de Contrato Dinâmico
    Faz com que o valor total do contrato seja calculado automaticamente conforme as condições da negociação.

  • Liberar todas datas do mês subsequente às chaves para parcelas pós-chaves
    Permite maior flexibilidade na definição das datas de parcelas após a entrega das chaves.

2. Fluxo de Pagamento

Define as regras relacionadas ao pagamento das negociações e geração de cobranças.

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Configurações disponíveis:

  • Sinal
    Define se a negociação terá pagamento de sinal.

  • Zerar Sinal
    Permite que a negociação seja realizada sem valor de sinal.

  • Intermediárias
    Habilita o uso de parcelas intermediárias durante o fluxo de pagamento.

  • Valor Avaliação Flutuante
    Permite ajustar o valor da avaliação durante a negociação.

  • Considerar Análise SBPE
    Indica se o enquadramento no modelo SBPE será considerado na análise do processo.

  • Exibe Pagos Negociação
    Permite visualizar valores já pagos dentro da negociação.

  • Corretagem no Sinal
    Inclui o valor da corretagem no pagamento do sinal.

  • Contrato Obriga Boleto
    Define se o pagamento deve ser obrigatoriamente realizado via boleto.

  • Gerar Boleto do Sinal
    Gera automaticamente o boleto referente ao valor de sinal.

  • Gerar Boletos das Parcelas
    Permite gerar automaticamente os boletos das parcelas da negociação.

  • Assinatura Digital
    Permite que o contrato seja assinado digitalmente.

  • Acerto Custas
    Permite registrar ajustes ou custos adicionais relacionados à negociação.

3. Configurações das Unidades

Neste bloco são definidas regras relacionadas às unidades vinculadas ao empreendimento.

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Configurações disponíveis:

  • Gestão de Unidades
    Permite o controle das unidades dentro do empreendimento.

  • Liberar Unidade Reprovação
    Permite que uma unidade seja liberada novamente após reprovação de um processo.

  • Vincular Avaliação do Processo à Unidade
    Associa a avaliação do processo diretamente à unidade negociada.

  • Vincular Faixa do Processo à Unidade
    Relaciona a faixa de aprovação do processo à unidade.

Também é possível definir o status da unidade conforme a etapa do processo.

Por exemplo:

  • Ao gerar o contrato, a unidade pode automaticamente ficar como:

    • Reservada

    • Vendida

4. Entrega de Chaves

Este bloco reúne as configurações relacionadas ao processo de entrega das chaves da unidade.

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Configurações disponíveis:

  • Validar Inadimplência Chaves por Parcela
    Verifica se existem parcelas em atraso antes de permitir a entrega das chaves.

  • Forçar Pagamento Chaves
    Permite que usuários com permissão liberem a entrega das chaves mesmo que existam parcelas em atraso.

5. Renda Padrão

Permite definir qual tipo de renda será considerada como padrão durante o processo de análise.

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Exemplo:

  • Durante a etapa Pré-Chaves, pode ser definido que a análise considere a renda bruta como padrão.

6. Espelho de Vendas

Define configurações relacionadas ao Espelho de Vendas quando o empreendimento utiliza plantas ao invés de blocos.

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Essa configuração influencia a forma como as unidades são organizadas e exibidas dentro do sistema.

7. Cadastro de Unidades no Processo

Define se será permitido cadastrar unidades diretamente dentro do processo de negociação.

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  • Sim
    Permite cadastrar a unidade durante o próprio processo.

  • Não
    A unidade precisa estar previamente cadastrada no empreendimento.

8. Cadastro de Processo

Define regras relacionadas ao cadastro e andamento dos processos vinculados ao empreendimento.

Configurações disponíveis:

  • Omitir campos de Valor Avaliado e Enquadramento
    Oculta esses campos durante o cadastro do processo.

  • Obrigar cadastro de contato de referência
    Torna obrigatório o preenchimento de um contato de referência.

  • Alterar Campo Valor Avaliado para Editável
    Permite que o valor avaliado seja alterado manualmente.

  • Evolução na Aprovação da Pré-Análise
    Permite que o processo avance automaticamente após a aprovação da pré-análise.

  • Checklist Processo
    Permite definir um checklist de etapas obrigatórias dentro do processo.

9. Campos Obrigatórios

Neste bloco é possível definir quais campos serão obrigatórios no cadastro do proponente.

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Essa configuração garante que as informações essenciais sejam preenchidas durante o cadastro.

Exemplos de campos que podem ser obrigatórios:

  • CPF

  • Data de nascimento

  • Telefone

  • Endereço

  • Estado civil

  • Renda


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