Configurando o Parâmetro do Empreendimento

Os Parâmetros de Negociação e Riscos funcionam como as "travas" de segurança do sistema. Eles definem as regras para a emissão de Contratos, Reservas e Propostas, garantindo que a política comercial da construtora seja respeitada. A partir deles, o sistema identifica automaticamente se uma venda será pré-aprovada, se entrará em condição especial (análise humana) ou se será bloqueada.

Como acessar

Para gerenciar estas regras, navegue pelo seguinte caminho no menu principal: Configurações > Gestão de Parâmetros

Observação: As configurações de Riscos estão localizadas na sub-aba dentro da própria tela de Gestão de Parâmetros. [img]

Hierarquia de Aplicação

Para que o sistema aplique as regras corretamente em uma negociação, existe uma estrutura de vinculação lógica:

1. Parâmetros/Riscos: Você configura as regras (sinal, parcelas, flexibilização, etc.).

2. Grupo: Os parâmetros são vinculados a um Grupo de Parâmetros.

3. Empreendimento: O Grupo é, então, vinculado ao Empreendimento.

Dessa forma, ao realizar uma negociação para um determinado empreendimento, o sistema "herda" automaticamente todas as regras configuradas na origem, garantindo consistência total na venda. [img]

Como utilizar

Configuração de Parâmetros

Nesta aba principal, você define os limites operacionais:

• Sinal e Parcelas: Definição de sinal mínimo, quantidade de parcelas e datas de vencimento.

• Flexibilização: Configuração da quantidade de meses que o imóvel pode ser pago. Aqui você define o limite do que é "permitido" e a "flexibilização máxima" para entrar em condição especial. [img]

Configuração de Riscos (Sub-aba)

Nesta sub-aba, você estabelece as regras de alçada e tolerância:

• Percentuais de Entrada/Renda: Limites de recursos próprios e comprometimento de renda do proponente.

• Descontos e Pós-Chaves: Definição de até quanto a equipe pode conceder descontos ou planejar pagamentos após a entrega da obra sem precisar de aprovação extra. [img]

Níveis de Aprovação (Alçadas)

O sistema avalia a proposta e a classifica automaticamente conforme os parâmetros configurados:

• Alçada 1 (Pré-aprovado): Aprovação automática pelo sistema. A proposta respeita todas as regras.

• Alçada 2 (Condição Especial): Necessita de aprovação do usuário "X" (ex: Gestor Comercial).

• Alçada 3 (Condição Especial): Necessita de aprovação do usuário "Y" (ex: Gestor Geral).

• Alçada 4 (Bloqueado): A proposta excede os limites de segurança e não pode prosseguir.

Pontos de Atenção

• Integração: Sempre verifique se o Grupo de Parâmetros foi corretamente associado ao Empreendimento, caso contrário, a proposta não herdará as regras de travamento.

• Flexibilização Máxima: Lembre-se que lançamentos que excedem a flexibilização permitida, mas estão dentro do limite da flexibilização máxima, ativam a Condição Especial. Acima disso, o sistema bloqueia.

Resultado Esperado

Ao manter esta estrutura configurada, você garante total autonomia para a equipe comercial nas negociações padrão (Pré-aprovadas), enquanto assegura o controle rígido da diretoria sobre operações de risco (Condição Especial), protegendo a saúde financeira do seu empreendimento.