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9.1 Configurando o Parâmetro do Empreendimento

O sistema Dommus utiliza uma estrutura em cascata para aplicar regras de segurança. Os Riscos definem as alçadas de aprovação, os Parâmetros definem as regras financeiras, e o Grupo serve como o "pacote" que entrega todas essas definições ao Empreendimento.

Como acessar

Todo o gerenciamento desta estrutura é feito em: Configurações > Gestão de Parâmetros

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Passo 1: Configuração de Riscos (Sub-aba)

Antes de tudo, definem-se as "travas" de segurança na sub-aba Níveis de Risco.

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  • O que é definido aqui: Percentuais de entrada sobre o valor de venda, comprometimento de renda dos proponentes, limites de desconto e percentual de saldo pós-chaves.
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  • Alçadas de Aprovação: Para cada regra, você define quem tem o poder de liberar a venda:

    • Alçada 1: Sistema (Automático).

    • Alçada 2: Gestor Comercial (Exemplo).

    • Alçada 3: Gestor Geral/Diretoria.

    • Alçada 4: Bloqueio Total.

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Criação dos Parâmetros (Regras Financeiras)

Aqui você configura os limites operacionais de venda.

  • O que fazer: Clique em "Novo" na aba de Parâmetros e preencha os dados.

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  • Objetivo: Definir o "teto" de normalidade, incluindo:

    • Flexibilização: Prazo máximo (meses) para pagamento.

    • Sinais e Mensais: Valores mínimos e datas de vencimento.

    • Juros e Índices: Definições de VPL e taxas de atratividade.

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Passo 2: Vincular Riscos ao Parâmetro

Com os riscos criados, você deve associá-los a um parâmetro financeiro específico na aba Níveis de Risco dentro do cadastro de parâmetros.

  • Ação: No formulário de "Cadastrar Parâmetro", a terceira aba permite selecionar quais regras de risco criadas anteriormente serão aplicadas àquele conjunto de regras financeiras.

  • Importância: Sem esse vínculo, o parâmetro financeiro (ex: 36 meses de flexibilização) não saberá quem deve aprovar caso o prazo seja excedido.

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Passo 3: Vincular Parâmetro ao Grupo

O sistema não vincula parâmetros individuais diretamente aos empreendimentos. Eles precisam estar organizados em um Grupo de Parâmetros.

  • Fluxo: Na tela de Gestão de Grupos, você cria um Grupo (ex: "Grupo Padrão Lançamentos") e adiciona a ele todos os parâmetros (regras de sinal, mensais, etc.) que deseja utilizar. 

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Passo 4: Vincular Grupo ao Empreendimento

Esta é a etapa final que faz as regras "refletirem" na ponta para o vendedor.

  • Caminho: Configurações > Gestão de Grupos > Selecione ou Crie um Grupo > Vincule o empreendimento

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  • Ação: Selecione o Empreendimento desejado e posteriormente, na aba 'Parâmetros Negociação' selecione o parâmetro desejado.

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  • Resultado: A partir deste momento, qualquer proposta digitada para este empreendimento será validada pelas regras financeiras e de risco configuradas na origem. 

Resumo da Estrutura Lógica

Para garantir que a documentação esteja clara, a hierarquia segue esta ordem:

  1. Riscos (Sub-aba): Define QUEM aprova o que sair da regra.

  2. Parâmetros (Aba Principal): Define O QUE é a regra financeira e recebe o vínculo do Risco.

  3. Grupo: Reúne diversos parâmetros para facilitar a gestão.

  4. Empreendimento: Recebe o Grupo e aplica as "travas" na negociação real.

Resultado Esperado

Ao concluir essa cadeia de vinculações, o sistema Dommus automatiza a conformidade comercial. Se uma venda estiver dentro dos Riscos e Parâmetros, ela é Pré-Aprovada; se sair da regra mas estiver na tolerância, vira Condição Especial para o gestor definido na alçada; se exceder a flexibilização máxima, é Bloqueada.

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