Configurando o Parâmetro do Empreendimento

OsO Parâmetrossistema deDommus Negociaçãoutiliza euma Riscosestrutura funcionamem comocascata aspara "travas"aplicar regras de segurançaa. doOs sistema.Riscos Elesdefinem as alçadas de aprovação, os Parâmetros definem as regras para a emissão de Contratos, Reservasfinanceiras, e Propostas,o garantindoGrupo serve como o "pacote" que aentrega políticatodas comercialessas dadefinições construtoraao seja respeitada. A partir deles, o sistema identifica automaticamente se uma venda será pré-aprovadaEmpreendimento, se entrará em condição especial (análise humana) ou se será bloqueada.

Como acessar

ParaTodo gerenciaro estasgerenciamento regras,desta navegueestrutura peloé seguintefeito caminhoem: no menu principal: Configurações > Gestão de Parâmetros

Observação: As configurações de Riscos estão localizadas na sub-aba dentro da própria tela de Gestão de Parâmetros. [img]

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HierarquiaPasso de1: Aplicação

Para que o sistema aplique as regras corretamente em uma negociação, existe uma estrutura de vinculação lógica:

1. Parâmetros/Riscos: Você configura as regras (sinal, parcelas, flexibilização, etc.).

2. Grupo: Os parâmetros são vinculados a um Grupo de Parâmetros.

3. Empreendimento: O Grupo é, então, vinculado ao Empreendimento.

Dessa forma, ao realizar uma negociação para um determinado empreendimento, o sistema "herda" automaticamente todas as regras configuradas na origem, garantindo consistência total na venda. [img]

Como utilizar

Configuração de Parâmetros

Nesta aba principal, você define os limites operacionais:

• Sinal e Parcelas: Definição de sinal mínimo, quantidade de parcelas e datas de vencimento.

• Flexibilização: Configuração da quantidade de meses que o imóvel pode ser pago. Aqui você define o limite do que é "permitido" e a "flexibilização máxima" para entrar em condição especial. [img]

Configuração de Riscos (Sub-aba)

NestaAntes sub-aba,de vocêtudo, estabelecedefinem-se as regras"travas" de alçadasegurança ena tolerância:sub-aba Níveis de Risco.

• O que é definido aqui: Percentuais de Entrada/Renda:entrada Limitessobre o valor de recursos próprios evenda, comprometimento de renda dodos proponente.proponentes, limites de desconto e percentual de saldo pós-chaves.
  
  

• Descontos e Pós-Chaves: Definição de até quanto a equipe pode conceder descontos ou planejar pagamentos após a entrega da obra sem precisar de aprovação extra. [img]

NíveisAlçadas de Aprovação: Para cada regra, você define quem tem o (Alçadas)

poder

Ode sistema avalialiberar a proposta e a classifica automaticamente conforme os parâmetros configurados:venda:

• Alçada 11: Sistema (Pré-aprovado): Aprovação automática pelo sistema. A proposta respeita todas as regras.Automático).

• Alçada 2 (Condição Especial):2: Necessita de aprovação do usuário "X" (ex: Gestor Comercial)Comercial (Exemplo).

• Alçada 3 (Condição Especial):3: Necessita de aprovação do usuário "Y" (ex: Gestor Geral).Geral/Diretoria.

• Alçada 44: (Bloqueado):Bloqueio A proposta excede os limites de segurança e não pode prosseguir.Total.

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PontosPasso 2: Vincular Riscos ao Parâmetro

Com os riscos criados, você deve associá-los a um parâmetro financeiro específico na aba Níveis de AtençãoRisco dentro do cadastro de parâmetros.

• IntegraçAção: SempreNo verifique se o Grupoformulário de "Cadastrar Parâmetros foi corretamente associado ao Empreendimento, caso contrário,metro", a propostaterceira nãoaba herdarápermite asselecionar quais regras de travamento.risco criadas anteriormente serão aplicadas àquele conjunto de regras financeiras.

• FlexibilizaçãImportância: Sem esse vínculo, o Máxima:parâmetro Lembre-sefinanceiro que(ex: lançamentos36 quemeses excedem ade flexibilização) não permitida,saberá masquem estãodeve dentroaprovar do limite da flexibilização máxima, ativam a Condição Especial. Acima disso,caso o sistemaprazo bloqueia.seja excedido.

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Passo 3: Vincular Parâmetro ao Grupo

O sistema não vincula parâmetros individuais diretamente aos empreendimentos. Eles precisam estar organizados em um Grupo de Parâmetros.

• Fluxo: Na tela de Gestão de Grupos, você cria um Grupo (ex: "Grupo Padrão Lançamentos") e adiciona a ele todos os parâmetros (regras de sinal, mensais, etc.) que deseja utilizar. 

  

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Passo 4: Vincular Grupo ao Empreendimento

Esta é a etapa final que faz as regras "refletirem" na ponta para o vendedor.

• Caminho: Configurações > Gestão de Grupos > Selecione ou Crie um Grupo > Vincule o empreendimento
  

  

  
  

• Ação: Selecione o Empreendimento desejado e posteriormente, na aba 'Parâmetros Negociação' selecione o parâmetro desejado.
  

  

  
  

• Resultado: A partir deste momento, qualquer proposta digitada para este empreendimento será validada pelas regras financeiras e de risco configuradas na origem. 

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Resumo da Estrutura Lógica

Para garantir que a documentação esteja clara, a hierarquia segue esta ordem:

1. Riscos (Sub-aba): Define QUEM aprova o que sair da regra.

2. Parâmetros (Aba Principal): Define O QUE é a regra financeira e recebe o vínculo do Risco.

3. Grupo: Reúne diversos parâmetros para facilitar a gestão.

4. Empreendimento: Recebe o Grupo e aplica as "travas" na negociação real.

Resultado Esperado

Ao manterconcluir estaessa estruturacadeia configurada,de vocêvinculações, garanteo totalsistema autonomiaDommus paraautomatiza a equipeconformidade comercialcomercial. nasSe negociaçõesuma padrãovenda (estiver dentro dos Riscos e Parâmetros, ela é Pré-aprovadas),Aprovada; enquantose assegura o controle rígidosair da diretoriaregra sobremas operaçõesestiver dena riscotolerância, (vira Condição Especial),Especial protegendopara o gestor definido na alçada; se exceder a saúdeflexibilização financeiramáxima, doé seu empreendimento.Bloqueada.